Written by מחשבון משכנתא מספק מידע על גובה ההחזר החודשי הצפוי לאחר נטילת ההלוואה. השימוש במחשבון עולה בקנה אחד עם הצרכים של משקיעים פרטיים, רוכשי דירות ראשונות ומשפרי דיור. ניתן להגיע למחשבונים מקצועיים ולחשב את גובה המשכנתא בחינם. המחשבונים נמצאים באתרי האינטרנט וזמינים דרך הבנקים השונים. השימוש במחשבון חיוני לחיסכון בהוצאות והוא מאפשר לסדר בצורה נוחה וידידותית את מסגרת התקציב. מעבר לכך, המידע שמספק המחשבון יכול להיות הבסיס לגיוס הון עצמי לפני רכישת דירה או נכס נדל"ן להשקעה.
אחד היתרונות הגדולים של שימוש במחשבון לפני לקיחת משכנתא הוא השוואה בין שיטות החזר שונות. אפשר לחשב לפי סכום המשכנתא הכולל או התשלום החודשי ולהזין לתוך המחשבון פרטים ספציפיים. הפרטים הבסיסיים הדרושים לשימוש במחשבון הם סכום המשכנתא, מספר השנים והריבית השנתית. בחירה בין צורת חישוב של סכום משכנתא לבין חישוב של תשלום חודשי אינה משנה את התוצאות, אך היא משמשת ככלי יעיל לתכנון פיננסי.
שיטות החזר בלקיחת משכנתא
יש מספר שיטות החזר שבהן ניתן להשתמש במהלך לקיחת משכנתא. השיטה הראשונה והנפוצה היא נקראת שפיצר. זו שיטה המאפשרת תשלום חודשי קבוע לאורך כל חיי ההלוואה, כל עוד אין שינויים במדד, בשערי חליפין וכדומה. שינויים המשפיעים על ההחזר או ריבית שמשתנה עשויים גם לשנות את ההחזר החודשי מבחינת הלקוח.
מנגד, השיטה השנייה היא של קרן שווה ובה מתאפשר תשלום חודשי היורד באופן הדרגתי. השיטה השלישית נקראת "בוליט" ובה הלקוח מחזיר מדי חודש את הריבית, אך בסוף התקופה או במועד פרעון מוקדם אחר הוא מחזיר גם את התשלום המלא על הקרן. הבחירה בין שיטות ללקיחת משכנתא תלויה כמובן בגובה התקציב של הלקוח.
