Written by רכישה של דירה בעידן הנוכחי במדינת ישראל הפכה לאחד מן האתגרים הקשים ביותר עבור רוב האנשים, בשל העובדה כי מחירי הדירות רק הולכים וגדלים יותר ויותר, והקושי לגייס הון אישי לרכישת דירה, כמו גם גיוס מימון של משכנתא קשים ביותר ללא כל צל של ספק. החלטתם שאתם רוצים ויכולים לקנות את הדירה שעליה אתם חולמים זה שנים? הייתם בטוחים שהסכום שאותו אתם הולכים לשלם זה רק מה שקבעתם עם המוכר? אם כך, כדאי שתדעו שאתם טועים, כי כל עסקת נדל"ן שמתבצעת בישראל, ולמען האמת גם מחוצה לה, כוללת את תשלומו של מס רכישה. אי אפשר לבצע עסקת מקרקען של קנייה או מכירת נכס ללא תשלום של מס רכישה וכדאי שתהיו מודעים לכך כבר מהרגע שבו אתם שוקלים לקנות דירה.
כל עסקה דורשת תשלום של מס רכישה
לעיתים אנשים טועים לחשוב שמס רכישה משלמים רק אם קונים דירה מאדם פרטי או רק אם קונים דירה בגודל מסוים. חשוב לדעת שכל עסקה של נדל"ן שכוללת רכישה של נכס דורשת מס רכישה, וזה בכלל לא משנה אם מה שאתם קונים זו דירה בבניין רב קומות או שזה בית פרטי צמוד קרקע.
עד כמה מגיע מס הרכישה
מס רכישה זה לא מס שהגובה שלו קבוע, ולמען האמת הוא משתנה בין עסקה לעסקה. הדבר הראשון שמכתיב את גובה המס זה גובה העסקה וההיקף שלה, והדבר השני זה מה שמחליט משרד האוצר. כלומר, כדאי לדעת שבכל 16 לינואר מעדכן משרד האוצר את גובה המס הזה, ולכן זה תמיד משפיע על התשלום שבסופו של דבר משלמים למוכר.
האם משלמים זאת בעת הרכישה?
בהחלט כן. מס רכישה הוא כסף שמועבר למוכר יחד עם שאר הכספים שצריך להעביר לו כשקונים ממנו את הנכס, וזה בכלל לא משנה מיהוא המוכר. כלומר, בין אם הוא אדם פרטי ובין אם לא יהיה עליכם להעביר את הכסף הן על הדירה עצמה והן על מס הרכישה שנקבע עבור העסקה.
